房产估价师 - 资讯列表
房产估价师考试《理论与方法》每日一练
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。A.4400B.4409C.4445D.4455不是影响房地产价格的区位因素是()。A.位置B.交通C.人文D.环境
房地产估价师《制度与政策》每日一练
注册房地产估价师注册证书失效，A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：（1）聘用单位破产的；（2）聘用单位被吊销营业执照的；（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；
房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题
1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（ A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（ ）。
房地产估价师《案例与分析》模拟试题
请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。1.对于酒店自营的功能用房可基于营业收入测算净收益，对于出租的功能用房可以基于租赁收入测算净收益。基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用=有效毛收入一运营费用;净收益为营业收入扣除营业成本、经营费用、营业税金及附加、管理费用、财务费用、商业利润。将测算出的各种类型的收入分别减去相应的变动费用。
房地产估价师《案例与分析》真题
要求评估其现时市场价值。故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据正确)，再将该估价对象视为住宅采用了市场法估价，由此确定最终估价结论为(40+50)÷2=45(万元)。这样确定估价结论是否正确？这样确定估价结论不正确。1.将估价对象视为住宅进行估价违背了“因为在估价时点估价对象的合法用途不再是住宅而是商业用途。对估价对象似应按住宅用途估价(因为50万元大于40万元)。
房地产估价师考试《经营与管理》章节练习
反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（ A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（ A.平均空置率B.平均吸纳率C.平均交易量D.平均租售价格【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。
房地产估价师《案例与分析》每日一练
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，解析1.估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，房地产价值也会发生变化。2.估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值。
房地产估价师考试《经营与管理》每日一练
1.张某将现有资金存入银行，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（ A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】A【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。有题意列公式F=P（1+r/m）10m=2P，得r=7.05%。2.某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，则每年年末回收金额为（
房地产估价师《案例与分析》章节练习
业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，土地使用年限为40年，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B.按建筑物耐用年限计算C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D.按建筑物已使用年限计算2.采用收益法估价时。