房地产估价师考试《经营与管理》章节练习

1.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（    ）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。

2.房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（    ）。

A.平均空置率

B.平均吸纳率

C.平均交易量

D.平均租售价格

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

3.房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（    ）。

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。