2026年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0101
2026年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、职工当年缴存的住房公积金按()计息。【单选题】
A.结息日挂牌公告的活期存款利率
B.结息日挂牌公告的定期存款利率
C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率
D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存利率
正确答案:A
答案解析:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。
2、二者获得利润分别为每平方米()元。【客观案例题】
A.1000; 333.3
B.2000; 333.3
C.1000; 1666.7
D.2000; 1666.7
正确答案:C
答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。
3、下列选项中,不属于工程监理内容的是( )。【单选题】
A.工程进度监理
B.工程成本监理
C.工程质量监理
D.工程合同监理
正确答案:B
答案解析:工程建设监理简称为工程监理,其内容包括三个方面:工程进度监理、工程质量监理和工程合同监理。
4、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
正确答案:A
答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。
5、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是( )。【多选题】
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
E.猜测估价结果
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。
6、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】
A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大
正确答案:D
答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。
7、下列关于房产税的说法正确的是( )。【单选题】
A.对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税
B.房产税采用从量计税
C.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
D.对于非出租的房产,以房产原值一次减除50010后的余值为计税依据
正确答案:C
答案解析:房产税的计税依据分为:①对于非出租的房产,以房产原值一次减除10%~30%以后的余值为计税依据。具体的减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定。对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。②对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据。
8、全装配式结构的特点有( )。【多选题】
A.造价低
B.受季节影响小
C.工厂化程度高
D.可以利用工业废料
E.运费低
正确答案:B、C、D
答案解析:①全装配式结构的优点是工厂化程度高,施工速度快,受季节影响小,可以利用工业废料,有利于住宅产业化;缺点是生产基地建设一次投资量大,运费贵,造价较高。②大模结构结构的优点是结构整体性好,工艺灵活,节省运费;缺点是钢筋、水泥用量较多,造价较高。③装配整体式结构整体性较好,造价较低,适应性较强,能因地制宜,且可与大模板相结合,各城市乐于采用。
9、房地产是指()。【多选题】
A.土地
B.房屋
C.建筑物
D.构筑物
E.其他地上定着物
正确答案:A、C、E
答案解析:严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。
10、国家征收房地产税收具有( )。【单选题】
A.无偿性和强制性
B.有偿性和强制性
C.无偿性和非强制性
D.有偿性和非强制性
正确答案:A
答案解析:税收是国家或政府凭借政治权力,强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。