2026年注册会计师考试《会计》章节练习题精选0101
2026年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十四章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。
1、关于售后租回交易的会计处理，下列项目中正确的有（ ）。【多选题】
A.售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失
B.如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入
C.售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理
D.售后租回交易中的资产转让不属于销售的，出租人应确认被转让资产
正确答案:A、B、C
答案解析:售后租回交易中的资产转让不属于销售的，出租人不应确认被转让资产，但应当将支付的现金作为金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理，选项D错误。
2、甲公司作为承租人于2×22年7月1日从乙公司租入一座仓库，不可撤销的租赁期为2×22年7月1日至2×25年6月30日。租赁期满后甲公司可在不超过2×28年6月30日的期间内，按原租金价格逐年选择是否续租。租赁期开始日，甲公司预计未来市场租金会上升，且根据其在当地经营的计划，估计仓储需求将持续5年。2×24年9月，随着市场的变化，当地同类仓库的租金价格已降至原租金的80且短期内很难回升。基于上述事实，下列有关甲公司租赁期判断的表述中，正确的是( )。【单选题】
A.租赁期开始日判断的租赁期为3年
B.租赁期开始日判断的租赁期为6年
C.租赁期开始日判断的租赁期为5年
D.2×24年9月应基于当前市场租金下降的情况重估租赁期
正确答案:C
答案解析:因租赁期开始日估计仓储需求将持续5年，甲公司除了不可撤销的3年还将行使2年的续租选择权，租赁期为5年。2×24年9月因市场变化导致租金下降，不是承租人可控范围内的变化，所以不需要对租赁期进行重新评估。
3、甲公司与某机场运营商（供应商）签订了使用机场某处空间销售商品的三年期合同。合同规定了空间的大小，以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内，供应商有权随时变更分配给甲公司的空间的位置。供应商变更客户空间位置的相关成本极小；甲公司使用（自有的）易于移动的售货亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。下列项目表述中正确的是（ ）。【单选题】
A.供应商有替换客户所使用空间的保护性权利
B.分配给甲公司的空间的位置属于已识别资产
C.该合同包含租用机场空间的三年期租赁合同
D.该合同不包含租赁
正确答案:D
答案解析:在整个使用期内，供应商有实际能力变更客户使用的空间，且变更客户所使用空间的相关成本极小，供应商将通过替换空间获得经济利益，供应商有替换客户所使用空间的实质性权利，选项A错误；尽管客户控制自有的售货亭，但合同针对的是机场内的空间，且供应商可随意变更该空间，不存在已识别资产，该合同不包含租赁，选项B和C错误，选项D正确。
4、2×24年，甲公司发生的有关交易或事项如下：(1)11月5日，从乙公司租入一层商铺并开始装修，12月31日，商铺尚未达到预定可使用状态；(2)与丙公司签订租赁变更协议，将原租赁到期日为2×25年3月31日的租入办公用房延期至2×25年9月30日，月租金不变；(3)12月15日，与丁公司签订租赁变更协议，将原租赁到期日为2×26年1月31日的设备租赁的租期缩短至2×25年6月30日。不考虑其他因素，甲公司2×24年度会计处理的表述中，正确的有( )。【多选题】
A.将租入商铺的装修费计入使用权资产成本
B.将办公用房的租赁期变更作为一项单独的租赁处理
C.装修期间，对租入商铺确认的使用权资产计提折旧
D.租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，企业不得改按短期租赁进行简化处理
正确答案:C、D
答案解析:租入商铺的装修费应计入长期待摊费用，选项A错误；办公用房租赁变更未扩大租赁范围，不能作为一项单独的租赁处理，选项B错误；使用权资产应于取得当月开始计提折旧，装修期间应计提折旧，选项C正确；租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，部分终止租赁的相关利得或损失记入“资产处置损益”科目。企业不得改按短期租赁进行简化处理或追溯调整，选项D正确。
5、某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为20万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为100万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为3万元，已享受的租赁激励为5万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。【单选题】
A.105
B.122
C.120
D.125
正确答案:C
答案解析:使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。该项使用权资产的初始成本=20+100+2+3-5=120（万元）。