2026年房地产估价师考试科目一览及备考指南

2026年房地产估价师职业资格全国统一考试将设置四门闭卷笔试科目，包括《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》、《房地产估价基础与实务》以及《土地估价基础与实务》。考试预计在11月举行，各科目满分100分，实行百分制。

科目设置与考查目标

1. 房地产制度法规政策

该科目主要考查考生对国土空间规划、土地与房屋征收、房地产开发与交易等法规政策的理解与运用。

2. 房地产估价原理与方法

侧重于估价原则、市场法、收益法等核心技术路线，要求考生具备科学选用与参数确定能力。

3. 房地产估价基础与实务

考核考生对房屋建筑常识、房地产市场调查、投资现金流等实务操作的基本功。

4. 土地估价基础与实务

涵盖宗地估价、土地分等定级等内容，是土地征收、资产核算等业务的“重量级”模块。

考试时间与方式

2026年11月举行，考试分为两天，每科考试时间为半天。

题型与分值

四科卷面满分均为100分，合格线一般60分。《制度法规政策》与《原理与方法》含单选、多选和综合分析；《估价基础与实务》与《土地估价基础与实务》另增计算题、问答题及指错题。

免试政策

已取得房地产估价师或土地估价师资格证书者，可免试相应科目。

成绩管理

考试实行4年滚动管理，考生须在连续4个考试年度内通过全部应试科目。

备考建议：制定合理的学习计划，掌握各科目的核心知识点，多练习历年真题，提高解题能力。