房产估价师考试《理论与方法》模拟试题

1、下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是(　)。

　　A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的。

　　B、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

　　C、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的

　　D、某些影响因素对房地产价格的影响不可用数学公式或数学模型来量化

　　2、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

　　A、面积

　　B、方位

　　C、朝向

　　D、交通

　　3、影响某套住房价格的实物因素不包括(　)

　　A、装修

　　B、户型

　　C、层高

　　D、楼层

　　4、(　)房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。

　　A、别墅

　　B、商业

　　C、居住

　　D、工业

　　5、(　)是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

　　A、空间直线距离

　　B、交通路线距离

　　C、交通时间距离

　　D、经济距离