2026年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0102
2026年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、下列关于物业管理与社区管理的关系,说法错误的是()。【单选题】
A.物业管理寓于社区管理之中
B.物业管理是社区管理的内容之一
C.社区管理是物业管理的基础
D.物业管理和社区管理相互影响、相互作用
正确答案:C
答案解析:社区管理与物业管理的联系有:①物业管理寓于社区管理之中。这是因为一方面物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内;另一方面物业管理也是社区管理的内容之一,两者是部分与整体的关系。②物业管理和社区管理相互影响、相互作用。物业管理是社区管理的基础,物业管理主要从外部人手,为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境;社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区,培育良好的社区环境,为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。
2、A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制()平方米以下。【客观案例题】
A.40
B.45
C.50
D.60
正确答案:C
答案解析:新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。
3、按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的内容可分为( )。【多选题】
A.公共服务
B.普遍服务
C.专项服务
D.特殊服务
E.特约服务
正确答案:A、C、E
答案解析:按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的基本内容可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
4、就房地产的客体而言,即按照房地产开发的对象,可以划分为( )三种类型。【多选题】
A.单项开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发
正确答案:B、C、D
答案解析:单项开发是按房地产开发的规模划分的,其余均按房地产开发的对象划分。
5、转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为()。【客观案例题】
A.应纳税所得额=财产转让收入×50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
正确答案:D
答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。
6、帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险,属于( )阶段的介入的方法和要点。【单选题】
A.可行性研究阶段
B.规划设计阶段
C.建设阶段
D.销售阶段
正确答案:B
答案解析:规划设计阶段介入的方法和要点有：①参与有关规划设计的讨论会,并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度,对设计方案提出意见或建议;②帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险;③从确定的目标客户的角度考虑问题;④要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路;⑤对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。
7、一种资产需要专业估价的基本前提是()。【多选题】
A.有价值
B.价值较大
C.具有独一无二性
D.成为商品
E.具有稀缺性
正确答案:B、C
答案解析:一种商品或者资产只有同时具有“独一无二”和“价值较大”两个特性,才真正需要专业估价。这是因为:①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性,相同的很多,价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要专业估价;②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性,但如果价值量不够大,聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高,甚至超过该商品或者资产本身的价值,聘请专业人员估价显得不经济,也不需要专业估价。
8、该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法及理由()。【客观案例题】
A.不合法,乡政府没有土地出让权
B.合法
C.不合法,房地产公司及补交土地出让金
D.法律无规定
正确答案:A
答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。乡政府没有土地出让的权利。
9、工厂欲转让土地,应先办理的手续有( )。【客观案例题】
A.向主管部门申请
B.签订土地使用权出让合同
C.补交土地出让金
D.取得拆迁许可证
正确答案:A、B、C
答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时,必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
10、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是()。【单选题】
A.评估对象的历史背景
B.装潢市场的行情
C.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势
D.周围环境景观
正确答案:B
答案解析:通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估价对象的历史背景;②周围环境景观;③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。