2026年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选0102
2026年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。【单选题】
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
正确答案:C
答案解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日,原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999)。
2、我国改革开放前,实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。【单选题】
A.福利性
B.改善性
C.补偿性
D.互助性
正确答案:A
答案解析:我国改革开放之前,城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售,主要是通过职工所在单位,按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房,只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设,以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。
3、物业管理公共服务中,公共安全防范管理包括()。【多选题】
A.出入管理
B.安防系统的使用与维护管理
C.施工现场管理
D.车辆停放管理
E.客户管理
正确答案:A、B、C
答案解析:公共安全防范管理,是指物业服务企业协助政府相关部门(如公安机关、街道办事处)及社区居委会,为维护公共秩序、创建安全和谐社区,采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括:出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。
4、为抵押贷款的需要,应委托()评估该套住宅的价值。【客观案例题】
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
正确答案:D
答案解析:房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性,是一种良好的用于提供担保的财产,为了知道该房地产合理的抵押价值,债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
5、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。【单选题】
A.直营连锁
B.特许加盟
C.特许经营连锁经营
D.授权经营
正确答案:C
答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。
6、房地产估价本质上是评估房地产的()。【单选题】
A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量
正确答案:A
答案解析:房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值,专业房地产估价活动的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。
7、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个地区性市场
C.广泛需要房地产经纪人提供服务
D.房地产价格走势在各地区基本相同
正确答案:D
答案解析:选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。
8、在我国,下列自然资源中,既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。【单选题】
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
正确答案:C
答案解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。第九条规定。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
9、2010年5月1日建成,商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。【客观案例题】
A.48
B.50
C.68
D.70
正确答案:C
答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得,该项目于2010年5月建成,历时2年,因此为70-2=68(年)。
10、按照服务的性质和提供的方式分类,下列物业服务活动中,不属于物业管理公共服务的是()。【单选题】
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
正确答案:C
答案解析:物业管理公共服务的内容主要包括:①房屋及设施设备管理,是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造;②物业环境管理,包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共秩序维护管理,是指在物业管理区域内,物业服务企业在政府有关部门的指导下,协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动;④档案管理,是指在物业管理活动中,对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用,为物业管理提供客观依据和参考资料的活动;⑤客户管理,是指通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段,不断改进工作,提升服务水平,获取更大经济效益的行为。选项A属于环境管理中的清洁卫生管理;选项B属于房屋及设施设备管理;选项D属于档案管理。