2026年初级经济师考试《房地产经济》每日一练0102
2026年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。
1、该公司转让的先决条件是()。【客观案例题】
A.交付一定比例的定金
B.交付全部地价款
C.取得国有土地使用证
D.取得国家主管部门批准证书
正确答案:B、C
答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2、下列属于商品房购买流程的有( )。【多选题】
A.预购入通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格
D.办理预售合同文本登记备案
E.办理交易过户、登记领取房产证书手续
正确答案:A、D、E
答案解析:商品房买卖流程概括为以下7个步骤:①预购入通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;②预购入查询该楼盘的基本情况;③预购入与房地产开发商签订商品房预售合同;④办理预售合同文本登记备案;⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;⑥与房地产开发商签订房屋交接书;⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。
3、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
正确答案:B、C
答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。
4、房地产经纪服务费用主要有( )。【多选题】
A.佣金
B.房租
C.延伸服务收费
D.差价
E.税费
正确答案:A、C
答案解析:房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。其佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务,向委托人收取的服务费用。延伸服务费是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务,向委托人收取的服务费用。
5、旧的城镇国有土地使用制度的弊端,主要有( )。【多选题】
A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
B.土地在经济发展中,不能更好地发挥应有的作用
C.导致土地大量浪费
D.分配方式多种多样,导致了市场混乱
E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后
正确答案:A、B、C、E
答案解析:改革开放之前,中国采取行政划拨方式,把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用,不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病,完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用,致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用,特别是人们都想占好地、多占地,导致土地大量浪费,城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收,政府被戏称为"捧着金饭碗讨饭吃",导致城市基础设施和城市面貌长期落后。