2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1221
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。【单选题】
A.都是相同的
B.应是相同的
C.可能是不同的
D.是不相同的
正确答案:C
答案解析:不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。
2、该公司转让的先决条件是()。【客观案例题】
A.交付一定比例的定金
B.交付全部地价款
C.取得国有土地使用证
D.取得国家主管部门批准证书
正确答案:B、C
答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
3、1993年,全国第一部物业管理地方性法规在()颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。【单选题】
A.上海
B.北京
C.广州
D.深圳
正确答案:D
答案解析:1993年,深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》,以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。
4、下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是( )。【多选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.独立、客观、公正原则
E.谨慎原则
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
5、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是( )。【多选题】
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
正确答案:A、B、D
答案解析:《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施是在()。【单选题】
A.1987年
B.1988年
C.1990年
D.1991年
正确答案:C
答案解析:国家于1987年首先在深圳等经济特区进行土地使用制度改革试点。1990年5月19日,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革,实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。
7、该公司预售转让时,开发建设的投资不应低于()亿元。【客观案例题】
A.4
B.6
C.8
D.12
正确答案:B
答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。本题中,项目总投资约为24亿元人民币,则开发建设的投资不应低于:24×25% =6(亿元)。
8、比较法操作步骤的第一步为( )。【单选题】
A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例
正确答案:D
答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。
9、房地产开发的四个阶段中,不包括( )。【单选题】
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.建设阶段
C.后期工作阶段
D.租售阶段
正确答案:C
答案解析:房地产开发从开发项目的选择到建成租售,涉及多个环节、多个部门,是一项系统工程。因此,房地产开发要按照一定的规律和程序进行。房地产开发一般分为四个阶段进行:①投资机会选择与决策分析阶段;②前期工作阶段;③建设阶段;④租售阶段。
10、下列房地产属于收益性房地产的是( )。【多选题】
A.写字楼
B.政府办公楼
C.商场
D.农地
E.部队营房
正确答案:A、C、D
答案解析:收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房地产。