2025年初级经济师考试《房地产经济》每日一练1221
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。
1、按我国法律规定该宗土地使用权可采用的出让方式( )。【客观案例题】
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
正确答案:B、C
答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游业、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,该土地用于娱乐设施,因而应采用拍卖、招标的方式。
2、一宗住宅用地,开发利用18年后,被转让,其土地使用权年限为()。【客观案例题】
A.70年
B.40年
C.50年
D.52年
正确答案:D
答案解析:居住用地最高使用年限为70年,所以本题中土地使用权年限为70 -18=52(年)。
3、成本法估价中的成本应为()成本。【单选题】
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
正确答案:D
答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加。因此,成本法又被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。
4、下列各项中,属于用益物权的是( )。【单选题】
A.抵押权
B.建设用地所有权
C.所有权
D.地役权
正确答案:D
答案解析:在他物权中,建设用地使用权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
5、可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是()资质物业服务企业。【单选题】
A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
正确答案:C
答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。