2025年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习题精选1229
2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。
1、2016年1月1日，A公司将当日取得的一幢厂房对外经营出租并采用公允价值模式计量，该幢厂房的取得成本为2200万元，预计使用年限为20年，此次出租的租期为5年，每年年末收取租金100万元。2016年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2016年因该投资性房地产对营业利润的影响额为（）万元。【单选题】
A.-50
B.150
C.200
D.-200
正确答案:B
答案解析:选项B正确：该厂房2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），租金收入100万元应计入其他业务收入，因此2016年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50+100=150（万元）；选项ACD错误。
2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。【单选题】
A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D.自用土地使用权停止自用改用于出租,转换日一般为租赁期开始日
正确答案:C
答案解析:选项C符合题意：本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期；选项ABD不符合题意。
3、甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为（）万元。【单选题】
A.-575
B.-225
C.-600
D.-675
正确答案:A
答案解析:选项A正确：2016年自用办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2016年度营业利润的影响金额=-75+200/2+（2200-2800）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，不影响营业利润；选项BCD错误。
4、企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记的科目是（）。【单选题】
A.投资收益
B.其他业务成本
C.营业外支出
D.管理费用
正确答案:B
答案解析:选项B符合题意：按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；选项ACD不符合题意。
5、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。【单选题】
A.50
B.100
C.75
D.25
正确答案:D
答案解析:选项A正确：2016年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）；选项BCD错误。