资产评估题，大神们帮忙解一下，求步骤急

如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8，则土地的资本化率最接近于AA.6求步骤啊