求2019年北京电大资产评估在线作业答案

资产评估
一、 单选题
1.在评估过程中评估主体主要是指（ C ）。
A.会计师事务所 B.资产评估师
C. 资产评估事务所 D.企业高层财务人员
2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ A ）。
A.评估的特定目的 B.评估方法
C.评估程序 D.评估基准日
3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（ A ）。
A.公开市场假设 B.非市场交换假设
C．在用续用假设 D.会计主体假设
4.狭义资产评估程序是（ B ）。
A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。
B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档
D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档
5.在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则 B.科学性原则
C.专业性原则 D.替代性原则
6.客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。
A.历史事实 B.现时存在
C.历史事实和现实存在 D.确凿的事实和事物发展的内在规律
7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（ C ）。
A.使参照物有可比性 B.便于计算
C.排除个别参照物交易的偶然性 D.避免张冠李戴
8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（ B ）。
A.实际成本 B.社会平均成本
C.个别成本 D.加强平均成本
9.物价指数法只能用于确定设备的（ A ）。
A.复原重置成本 B. 更新重置成本
C.实体贬值 D.功能性贬值
10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（B ）。
A.时期价值 B.时点价值
C.时区价值 D.阶段价值
11. 若反映宗地地价水平,哪个（ B ）指标更具说服力。
A.楼面地价 B.土地单价 C. 建筑单价 D.基准地价
12. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（ D ）。
A. 0.6 B.6 C.2 D.5.1
13. 基准地价修整系数法属于（ C ）中的一种具体方法。
A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法
14.地价是( C )的资本化价格。
A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资
15.建筑物采用成本法评估中是以（ B ）为依据的。
A.建筑物预算数 B. 同类建筑物客观合理投入额
C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率
16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )。
A.收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法
17.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（ B ）万元/平方米。
A.5000 B.1250 C.800 D.20000
18. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ B ）体现的。
A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值
19. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（B ）。
A. 市场法 B.成本法 C. 剩余法 D.收益法
20. 我国城镇土地市场实质是（ B ）的让渡市场。
A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D土地租赁权
21. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（ D ）。
A.较完整的 B.全面的 C.定额 D.不完整的
22. （ C ）是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和收益法
23.无形资产的最低收费额是要考虑(D )。
A. 重置成本 B.历史成本 C.机会成本 D. 重置成本和机会成本
24. 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（C ）。
A. 标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C. 非标准性和惟一性 D.通用性和惟一性
25.对无形资产进行评估时，（ B ）。
A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市场法、成本法都可以使用
C、只能采用收益法和市场法 D、只能采用收益法和成本法
26. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（　B　）。
A. 40%.B. 60% C.43%D.29%
27 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（　B　）。
A.已摊销的数额 B.已使用的月数 C.实际损耗程度　D.尚未摊销的数额
28. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（ D ）进行评估。
A.帐面价值 B.市场价值 C.重置价值 D.可变现价值
29.（ B ）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。
A.坏帐估计法 B.帐龄分析法 C.市场法 D信用分析法
30. 流动资产评估过程中主要考虑（ A ）。
A．重置成本 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．功能性贬值
31. 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ C ）。
　 A.是否已经摊销 B.摊销方式 C.能否带来预期收益 D.能否变现
32.非上市交易的债券一般采用（C ）进行评估。
A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.清算价格法
33.上市股票的价格，一般情况下应按（ D ）确定其评估值。
A.当月一日的收盘价 B.评估基准日的开盘价
C. 评估基准日的中间价 D. 评估基准日的收盘价
34．假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择（ B ）。
A.13% B.14% C. 12% D.14.5%
35．整体资产是指由一组单项资产组成的具有（C　）的资产综合体。
A.可确指状态　B.独立权益 C.获利能力D.综合成本
36.广义的资产评估报告书是（A）。
A.一种工作制度　B.公证性报告
C.资产评估报告书D.法律责任文件
37.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ B ）。
A．主要内容 B．重要的信息来源 C．一个环节 D．重要的目的
38.参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（C）的评估准则体系。
A.独立性 B.专业性 C.综合性 D.程序性
39．资产评估准则体系中最基础的准则是（ B ）。
　A.资产评估指导意见 　B. 资产评估基本准则
　C. 资产评估具体准则 　 D. 资产评估指南
40．购买其他企业的股票属于（ D ）。
　 A.间接投资 B.风险投资 C. 无风险投资 D.直接投资
二、多选题
1.资产评估中的非市场价值类型主要有（ ABC ）。
A.清算价格 B.在用价值
C.投资价值 D.市场价值
E.历史成本
2.签定资产评估业务书的基本内容有（ ADE ）。
A评估目的 B.评估项目风险
C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日
3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD ) 。
A.时间因素 B. 地域因素
C. 价格因素 D. 功能因素
E.市场因素
4.采用收益现值法需要的基本参数有（ BDE ）。
A. 被估资产总使用年限 B. 被估资产的预期获利年限
C.被估资产的实际收益 D.折现率或资本化率
E. 被估资产的预计收益
5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（ BCD ）。
A.超额收益率 B. 风险报酬率
C. 无风险报酬率 D. 通货膨胀率
E.平均收益率
6．估算重置成本的方法有（ ACD ）。
A．重置核算法 B.收益折现法
C.物价指数法 D.规模效益指数法
E．市场比价法
7.设备成新率的估算通常采用（ ABD ）。
A.使用年限法 B.修复金额法
C.功能价值法 D.观测分析法
E.统计分析法
8.设备的功能性贬值主要表现在（ BC ）。
A.超额的重置成本 B.超额的投资成本
C.超额运行成本 D.超额更新成本
E.设备自然磨损
9.采用收益法评估的机器设备主要有( BE )。
A.单台设备 B.成套设备
C.通用设备 D.专用设备
E.生产线
10.资产评估具有（ ADE ）的特点。
A.现实性 B.强制性
C.行政性 D.预测性 E.市场性
11. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（ CD ）。
A.居住用地60年 B.工业用地40年 C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年
E.商业用地50年
12. 土地使用权评估的原则有（ ABDE ）。
A.替代原则 B.最有效使用原则 C.合法原则 D.供需原则 E.贡献原则
13.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（BD ）。
A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D面积
14．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ DE ）。
A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格 C.采取收益评估 D.进行大量评估
E.进行迅速评估
15．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ABC ）方面与评估对象保持一致。
A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间
16．估测建筑重置成本的方法主要有（ ACE ）。
A.重编预算法 B.规模指数法 C.预决算调整法 D.功能价值法
E.价格指数调整法
17. 判断建筑物成新率的主要方法包括（ AD ）。
A.年限法 B.标准对照法 C.成本估算法 D.打分法 E.修复费用法
18．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( BCE )。
A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用强度不够 D.设计不合理
E.收益水平下降
19. 引起建筑物功能性贬值的因素有( DE )。
A.政策变化 B.使用强度不够 C.市场不景气 D.用途不合理 E.装修与总体功能
20. 土地的自然特性有（ ABE ）。
A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性 C.用途的多样性 D.可垄断性
E.不可替代性
21.专利技术与分非专利技术的主要区别是（　BCE　）。
A.实用性B.保密性 C.时间性D.可转移性 E.广泛性
22.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（CD　）。
A.回归分析法　B.替代法 C.边际分析法 　D.约当投资分成法
23．无形资产的成本具有（ ABC ）。
A.不完整性 　B.虚拟性 C.弱对应性 D.附着性
24.计算机软件按功能可分为（ ACD )。
A.系统软件 　 B.办公软件 C.应用软件 D.支撑软件
25. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（　ABC　）。
A.专利权　B.计算机软件 C.工业设计　 D.租赁权 E.商誉
26. 产成品及库存商品的评估方法主要采用（BC）。
A.现值法B.成本法 C.市场法D.分类评估法
27. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（　CD　）。
A.应收帐款 　 　B.在产品
C.呆滞、积压物资　 　D.在用低值易耗品
E.货币资金
28.关于流动资产的评估，下列说法正确的是（ ABD ）。
A．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法
B．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值
C．评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因素
D．债权类流动资产按可变现价值评估
29. 流动资产的特点有（ABC）。
A.周转速度快　 　B.变现能力强 C.形状多样化 D.使用周期超过一年以上
30. 商标权的特点是(　ABCD)。
A.按申请时间优先注册B.独占性 C.地域性　 D.可转让性
31．股票评估与股票的（BCE）有关。
A.帐面价值　B.内在价值 C.市场价格D.票面价格 E.清算价格
32. 红利增长模型中股利增长率的计算方法有（AD ）。
　 　A.历史数据分析法 B.简单平均法 C.回归分析法 D.发展趋势分析法
33．下列中的（ AC ）收益是固定的。
A.债券 　B.普通股 C.优先股 D.面值股票
34.评估企业的基本思路包括（BCDE）。
A.历史所费B.将本求利 C.企业重建D.市场比较 E.点面推算
35.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（CD）。
A.功能性贬值 B.实体性贬值 C.溢价 D.商誉 E.经济性贬值
36.企业作为一种特殊的资产，具有（ ABD ）等特点。
A.盈利性 B.持续经营性 C.公开性 D.整体性 E.市场性
37．属于商誉的特征是（　AD　）。
A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售
B.商誉是企业整体资产扣除全部有形资产以后的余额
C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的
D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算
E.商誉的价值呈波形变化
38.资产评估管理模式有（　BCD　）。
A.企业自律模式 B.政府管理模式
C.行业自律管理模式 D.政府监管下行业自律管理模式

39. 资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ACD）。
A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力
B.作为支付评估费用的依据
C.对资产评估结果质量进行评价
D.为国有资产管理提供重要的数据资料
40.债券作为一种投资工具具有的特点是（ AE ）。
A.收益相对稳定 B.可流通 C.收益递增 D.可随时变现 E.投资风险小
1 .资产评估与会计计价的联系与区别？
答：一、资产评估与会计计价的联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。
二、资产评估与会计计价的区别：1） 二者发生的前提条件不同。会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。2） 二者的目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量，资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。3） 执行操作者不同。 资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？
答：一、继续使用假设 。从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。二、公开市场假设。公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。三、清算（清偿）假设。清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。
3 .如何选用资产评估方法？
答：1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；2）资产评估必须与评估对象相适应；3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。）在同一种价值类型的基础上可以使用多种方法，相互验证，配合使用，提高准确性。
4 .机器设备评估具有哪些特点？
答：1）一般不具备独立的获力能力，通常采用成本法和市场法。2）整体的价值不仅仅是旦台设备价值的简单相加3）影响机器设备的磨损的因素很多，确定贬值王往需要逐台地对设备的实体状态进行调查，鉴定4）设备的贬值因素除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
5.如何理解房地产评估的房地合一原则。
答：尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以建立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。具体表现在以下两个方面。（1）建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品。（2）建筑物环增质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
6.土地资产价格的主要特点。
答：土地价格不是土地价值和货币表现，其价格不由生产成本决定，在土地价格中应该包括和体现开发成本，但这部分开发性成本主要是土地投资，实际上是土地价格的附加；土地价格主要由土地的需求决定；土地价格具有明显区域性；土地价格的上涨性。
7.无形资产具有什么样的功能特性？
无形资产的特点主要是与有形资产相比较而言的，主要有以下几点：
(1)可分性与共享性。同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，同一无形资产在其所有者继续使用该无形资产的前提下，可以多次转让其使用权。(2)无形资产对有形资产的相对依附性。无形资产的作用是巨大的，但是，无形资产作用的发挥需要借助于有形资产，而且无形资产作用的大小与其依附的有形资产的质量、规模等有着密切的联系。专利权或非专利技术作用的发挥，需借助于专门的设备和生产企业。专门设备的数量和质量，以及企业的生产规模都会影响专利权及非专利技术作用的发挥。(3)无形资产的研制开发成本与其获利能力的弱对应性。无形资产在其开发研制过程中所支出的各种费用的多少与无形资产的获利能力并不成等比关系，无形资产的获利能力是由无形资产的功能及效用决定的，而并不完全取决于它的开发研制成本的多少。运用成本法及其利用无形资产的取得成本作为其评估价值时应格外慎重。(4)无形资产的市场透明度低。无形资产中的知识型、技术型无形资产往往具有很强的保密性和垄断性，同样或同种的无形资产的市场交易资料，特别有关无形资产特性方面的市场数据并不多见，使得无形资产的市场透明度很低。
8.如何确定无形资产的有效年限？
答：（1）法律和合同，企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。
9.流动资产评估具有什么样的特点？
答：1）流动资产评估是单项评估；2）必须选取准流动资产评估的基准时间；3）即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点；4）流动资产周转速度快，变现能力强。
10.长期投资评估的主要特点
答：1）长期股权投资评估是对资本的评估。企业的长期投资虽然有不同的目的动机、投资类型、出资方式和存在形式，但总是以其各类资产作为资本金对外投放的，而用于长期投资的资产则发挥着资本的功能。2）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估。长期股权投资的根本目的是为了获取投资收益和实现投资增值。因此，被投资企业的获利能力就成为长期投资评估的决定因素。3） 期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的的评估。由于长期债权投资到期应收回本息，被投资企业偿债能力的大小直接影响着投资企业债权投资到期收回本息的可能性。因此，被投资企业偿债能力就成为长期债投资评估的决定因素。
11.企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？
答：整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总，其区别主要表现在以下四个方面：
1)评估的对象和涵义不同。 企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值；而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时价格的总和，即企业的实体资产购建成本。因此，前者体现了企业的各项活的因素，后者只体现各项固定因素。 2)评估目的不同。 企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售，兼并，合资和联营时采用之。而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖，转让时采用。 3〉评估的方法不同。 企业整体评估一般采用收益现值法；而单项资产加总一般采用重置成本法。 4)评估结果不同。 整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉(两者相差的值即为商誉)。整体资产价格等于单项资产加总时，企业商誉为零。整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值。而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。
12.直接投资收益分配的形式
答：1）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配；2）按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成；3）按投资方出资的一定比例之父资金使用报酬等。
13.委托者如何利用资产评估报告书?
答：1）作为产权交易作价的基础材料；2）作为企业进行会计记录的依据；3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料；4）作为支付评估费用的依据。