2019年初级经济师考试《房地产经济》每日一练
2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。
1、关于收益法,下列说法正确的是()。【多选题】
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
正确答案:A、C、E
答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。
2、旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为( )年。【单选题】
A.100
B.70
C.50
D.40
正确答案:D
答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
3、房地产市场是房地产( )。【单选题】
A.生产与服务的部门
B.商品交换的领域或场所
C.管理机构与场所
D.中介服务体系
正确答案:B
答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。
4、我国城市市区土地属于____所有,农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于____所有。( )【单选题】
A.工人、农民
B.国家、农民集体
C.国家、农民个人
D.集体、农民个人
正确答案:B
答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
5、从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备( )。【多选题】
A.不可移动性
B.独一无二性
C.保值增值性
D.价值量较大
E.难以变现性
正确答案:B、D
答案解析:一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件,才真正需要专业估价。