2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1231
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、建筑后退通常以后退距离的()进行控制。【单选题】
A.上限
B.下限
C.上限或下限
D.上限和下限
正确答案:B
答案解析:建筑后退是指在城市开发建设中,建筑物从规划地块边界后退的距离,通常以后退距离的下限进行控制。
2、物业服务企业与业主的关系是( )。【单选题】
A.管理与被管理
B.领导与被领导
C.服务与被服务
D.代理与被代理
正确答案:C
答案解析:物业服务企业在业主入住后正式建立与业主的服务与被服务的关系,并借此机会宣传物业管理法规政策和临时管理规约等,让业主充分了解物业服务企业提供的各项服务,为日后物业管理工作顺利开展创造条件。
3、据我国宪法规定,我国现行的土地所有制是()。【单选题】
A.集体所有制
B.社会主义公有制
C.全民所有制
D.租赁制
正确答案:B
答案解析:《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
4、房地产税收的特征包括( )等。【多选题】
A.征税对象特定,即土地和房屋
B.征收体系复杂,税种数量多
C.税源集中于城市
D.税收基础稳定
E.税收收入主要归地方
正确答案:A、B、D、E
答案解析:房地产税收除了具有一般税收的特征,还具有下列特征:①征税对象特定;②税收体系复杂;③税源分布零散;④税收基础稳定;⑤收入主要归地方。
5、为抵押贷款的需要,应委托()评估该套住宅的价值。【客观案例题】
A.该住宅的开发离
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
正确答案:D
答案解析:房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性,是一种良好的用于提供担保的财产,为了知道该房地产合理的抵押价值,债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
6、工厂欲转让土地,应先办理的手续有()。【客观案例题】
A.向主管部门申请
B.签订土地使用权出让合同
C.补交土地出让金
D.取得拆迁许可证
正确答案:A、B、C
答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时,必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
7、房地产开发企业在领取营业执照后的(),应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。【单选题】
A.15天以内
B.1个月以内
C.3个月以后
D.6个月以内
正确答案:B
答案解析:设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
8、在房屋供不应求的条件下适于发展()。【单选题】
A.现销
B.赊销
C.预售
D.直销
正确答案:C
答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。这种销售方式,适用于房屋供不应求的情况。
9、土地使用权区别于土地所有权的重要特征是( )。【单选题】
A.土地使用权主体广泛
B.土地使用权不得随意改变
C.土地使用权可以转让、抵押
D.土地使用权的权能有限
正确答案:C
答案解析:土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。
10、土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。【单选题】
A.县级以上人民政府土地主管部门
B.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
C.县级以上人民政府
D.县级人民政府
正确答案:C
答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。