2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1230
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、已知某房产的计税余值为20万元,则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。【单选题】
A.0.24
B.2.40
C.10
D.24
正确答案:A
答案解析:依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值×1.2%,该房产应缴纳的房产税=20×1.2%=0.24(万元)。
2、按我国法律规定该宗土地使用权可采用的出让方式( )。【客观案例题】
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
正确答案:B、C
答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游业、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,该土地用于娱乐设施,因而应采用拍卖、招标的方式。
3、对房地产二级市场特征的正确理解有()。【多选题】
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级市场上卖主是房地产开发企业
正确答案:C、D、E
答案解析:房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。
4、房地产是指土地、建筑物及()。【单选题】
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
正确答案:D
答案解析:严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。房地产也称为不动产。
5、房地产的存在形态有( )【多选题】
A.土地
B.建筑物
C.房地
D.经济物品
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。房地产有三种存在形态:土地、建筑物和房地。
6、申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交材料有( )【多选题】
A.企业资质等级申报表
B.营业执照
C.物业管理人员的身份证
D.物业服务合同复印件
E.物业服务企业的管理规章
正确答案:A、B、D
答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:①企业资质等级申报表;②营业执照;③企业资质证书正、副本;④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理的技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;⑤物业服务合同复印件;⑥物业管理业绩材料。
7、()是房地产经纪服务的需求者,是房地产经纪服务的对象。【单选题】
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.委托人
C.交易相对人
D.房地产经纪行业行政主管部门
正确答案:B
答案解析:在房地产经纪活动的参与者中,房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象,即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。
8、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
正确答案:C
答案解析:楼面地价=总价款/总建筑面积=总价款/总用地面积×容积率==3000(元/平方米)。
9、根据开发的规模,房地产开发可以分为()。【单选题】
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
C.单项开发和成片开发
D.一次开发和二次开发
正确答案:C
答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多,所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。
10、按房产管理的需要,房产图分为( )。【多选题】
A.房产分幅平面图
B.房产分丘平面图
C.房产分仓平面图
D.房产分户平面图
E.房产分地平面图
正确答案:A、B、D
答案解析:房产图是房产产权、产籍管理的重要资料,按房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。