2025年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选1229
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。【多选题】
A.准确全面展示未来物业管理服务内容
B.征询业主对物业管理服务的需求意见
C.考虑物业的使用成本
D.对未来的物业管理进行总体规划
E.从确定的目标客户的角度考虑问题
正确答案:A、B
答案解析:销售阶段早期介入的方法和要点包括:①准确全面展示未来物业管理服务的的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见,并进行整理,以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。
2、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。【单选题】
A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例
正确答案:D
答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。
3、该房地产的现状为()。【客观案例题】
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房
正确答案:B
答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。
4、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,还指()。【多选题】
A.燃气
B.电力
C.热力
D.电信
E.供水
正确答案:B、D、E
答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。
5、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】
A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收
正确答案:A
答案解析:公共服务与管理是用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理,以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。
6、下列不属于房地产专业服务机构的是()。【单选题】
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
正确答案:C
答案解析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C,属于房地产市场的管理者。
7、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3 000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】
A.3 586.9
B.3 533.8
C.3 495.6
D.3 481.6
正确答案:B
答案解析:对该可比实例进行交易日期修正后的价格=(元/平方米)。
8、下列情形中,不属于抵押权登记的是()。【单选题】
A.房屋抵押权登记
B.房屋最高额抵押权登记
C.在建工程抵押权登记
D.预期收益抵押权登记
正确答案:D
答案解析:国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记五类。以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。
9、成本法估价的步骤中的第二步为()。【单选题】
A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料
正确答案:C
答案解析:成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格,估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。
10、廉租住房租赁合同应明确包括()。【多选题】
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C.租金及其支付方式
D.房屋用途和使用要求
E.政府给予保障的方式
正确答案:A、C、D
答案解析:廉租住房租赁合同内容应当明确:①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。