2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1227
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、广义的建筑物包括( )。【多选题】
A.土地
B.房屋
C.土地附着物
D.土地定着物
E.构筑物
正确答案:B、E
答案解析:建筑物是最主要的地上定着物,有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋,也包括构筑物。
2、比较法操作步骤的第一步为()。【单选题】
A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例
正确答案:D
答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。
3、《城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。【单选题】
A.1992年
B.1993年
C.1994年
D.1995年
正确答案:C
答案解析:原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年,在广东番禺召开了物业管理专家研讨会,经过激烈讨论,形成了在全国推进物业管理的共识。1994年,颁布了部门规章《城市新建住宅小区管理办法》。
4、房地产与其他资产相比,决定价值高低的不同因素是( )。【单选题】
A.区位
B.权益
C.实物
D.供求
正确答案:A
答案解析:区位的影响因素，如果区位不同，价格、价值也会有所不同，甚至差异很大。
5、绿地率=规划建设用地内绿地总面积/( )。【单选题】
A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积
正确答案:B
答案解析:绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率,即:绿地率=规划建设用地内绿地总面积/规划建设用地面积×100%。
6、下列选项中,不属于工程监理内容的是( )。【单选题】
A.工程进度监理
B.工程成本监理
C.工程质量监理
D.工程合同监理
正确答案:B
答案解析:工程建设监理简称为工程监理,其内容包括三个方面:工程进度监理、工程质量监理和工程合同监理。
7、房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按()类型划分的。【单选题】
A.用途
B.开发程度
C.是否产生收益
D.经营使用方式
正确答案:B
答案解析:考查房地产的分类:①按照房地产的用途,可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产;②按照房地产的开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房;③按照房地产是否产生收益,可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产;④按照房地产经营使用方式的分类,可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房地产;⑤按照房地产实物形态,可分为:土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下地房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产。
8、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】
A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收
正确答案:A
答案解析:公共服务与管理是用户人住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。
9、施工现场临时的“三通一平”包括()。【单选题】
A.供气、供水、供电和道路平整
B.供电、电信、道路和场地平整
C.供水、供电、电信和道路平整
D.供水、供电、道路和场地平整
正确答案:D
答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场地平整程度,又可以分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整。
10、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是()。【单选题】
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
正确答案:C
答案解析:收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金,国务院规定的其他不征税收入。