2025年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选1225
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。【单选题】
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案:B
答案解析:职工提取住房公积金账户内的存储余额时,必须经所在单位核实,并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
2、住房公积金管理中心一般设立在()。【单选题】
A.不设区的市
B.县
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)
D.不设区的自治州(盟、地)
正确答案:C
答案解析:直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。
3、转让房产扣减的合理费用包括()。【客观案例题】
A.住房装修费用
B.住房贷款利息
C.印花税税金
D.公证费
正确答案:A、B、D
答案解析:转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
4、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。【多选题】
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
正确答案:A、B、D
答案解析:《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
5、房地产难以变现是由于它()。【多选题】
A.保值增值
B.价值量大
C.易受限制
D.不可移动
E.独一无二
正确答案:B、D、E
答案解析:难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过较长时间才能脱手。
6、廉租住房租赁合同应明确包括()。【多选题】
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C.租金及其支付方式
D.房屋用途和使用要求
E.政府给予保障的方式
正确答案:A、C、D
答案解析:廉租住房租赁合同内容应当明确:①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。
7、建设用地使用权出让合同一般包括()。【客观案例题】
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
正确答案:A、B、C
答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。
8、下列不属于共有部分的是()。【单选题】
A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明
正确答案:C
答案解析:除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分应当认定为共有部分:①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
9、房地产经纪人的权利有()。【多选题】
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.接受职业继续教育,不断提高业务水平
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产经纪人享有的权利有:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。
10、房地产开发项目前期工作的主要内容有()。【多选题】
A.取得房地产开发用地
B.进行规划设计,获得规划许可证
C.编制施工组织总设计
D.对施工现场进行“三通一平”
E.控制项目的进度、质量和投资
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间,这一阶段的工作内容主要包括:取得房地产开发用地,开发场地的工程勘测,规划设计,建设工程招投标,办理开工手续,制定建设施工方案,施工现场临时“三通一平”等。