2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1223
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、我国现行城镇住房制度的核心不包括()。【单选题】
A.加强国家对城镇住房的管控力度
B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系
C.实现城镇住房的社会化和商品化
D.最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标
正确答案:A
答案解析:我国现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、改进完善住房供应体系,实现城镇住房的社会化和商品化,最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标。城镇住房制度的社会化、商品化包括住宅的建设投资、供应、分配、管理和消费等环节。
2、一宗住宅用地,开发利用18年后,被转让,其土地使用权年限为()。【客观案例题】
A.70年
B.40年
C.50年
D.52年
正确答案:D
答案解析:居住用地最高使用年限为70年,所以本题中土地使用权年限为70 -18=52(年)。
3、独一无二性又称()。【多选题】
A.竞争性
B.异质性
C.个别性
D.独特性
E.特殊性
正确答案:B、C、D
答案解析:独一无二性,也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,没有完全相同的两宗房地产。
4、土地登记的种类包括等( )。【多选题】
A.土地总登记
B.初始登记
C.变更登记
D.转移登记
E.注销登记
正确答案:A、B、C、E
答案解析:土地登记的种类包括土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记 。
5、负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是()。【单选题】
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
正确答案:A
答案解析:物业服务企业的资质管理实行分级审批制度,具体如下:①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。。
6、可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是( )资质物业服务企业。【单选题】
A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
正确答案:C
答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
7、申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交材料有()【多选题】
A.企业资质等级申报表
B.营业执照
C.物业管理人员的身份证
D.物业服务合同复印件
E.物业服务企业的管理规章
正确答案:A、B、D
答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:①企业资质等级申报表;②营业执照;③企业资质证书正、副本;④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理的技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;⑤物业服务合同复印件;⑥物业管理业绩材料。
8、专业化要求物业服务企业必须满足的条件有()。【多选题】
A.专业的人员配备
B.专门的组织结构
C.具有专业的工量具设备
D.综合性人才
E.遵循等价交换和供求平衡的原则
正确答案:A、B、C
答案解析:物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件:①有专业的人员配备;②有专门的组织机构;③有专业的工量具设备;④有科学规范的管理措施与工作程序;⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。
9、关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是()。【单选题】
A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值
正确答案:C
答案解析:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。两者的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。C项,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。
10、下列关于物业管理的社会化,说法错误的是( )。【单选题】
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
正确答案:C
答案解析:物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。第三个选项，对于业主来说,物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位,行使选择权等权利,享受合同约定的优质高效服务。