2025年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选1223
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、接管新建物业项目时,承接查验的主要内容不包括()。【单选题】
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料
正确答案:B
答案解析:物业的承接查验,是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。
2、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。【客观案例题】
A.协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖
正确答案:B、C、D
答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。
3、房地产分割后,当事人应当申请办理房屋所有权()。【单选题】
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
正确答案:B
答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更,房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更,房屋面积增加或者减少,同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
4、《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。【多选题】
A.抵押权登记
B.租赁权登记
C.地役权登记
D.预告登记
E.其他登记
正确答案:A、C、D、E
答案解析:《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为:①所有权登记,包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种;②抵押权登记,包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形;③地役权登记,可申请办理变更登记、转移登记、注销登记;④预告登记,包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种;⑤其他登记,包括更正登记和异议登记。
5、新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起_日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。()【单选题】
A.10; 20
B.20; 30
C.30; 20
D.20; 10
正确答案:C
答案解析:新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
6、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的()机构。【单选题】
A.决策
B.议事
C.管理
D.执行
正确答案:D
答案解析:业主委员会是业主大会的执行机构,由全体业主通过业主大会会议选举产生,对业主大会负责。业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定,但重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。
7、根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,下列各项不属于印花税纳税人的有()。【多选题】
A.合同的证人
B.合同的担保人
C.合同的鉴定人
D.合同的立据人
E.立账簿人
正确答案:A、B、C
答案解析:印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人,具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。
8、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
正确答案:B、C
答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。
9、下列房地产开发项目管理目标中,属于约束性目标的是()。【单选题】
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率
正确答案:A
答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等;除此之外,房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。
10、房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。【单选题】
A.产权证办妥
B.房屋竣工验收
C.房屋交付
D.购买人付清全部房款
正确答案:C
答案解析:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。