2025年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选1222
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、下列选项中,属于农民集体范围的有()。【多选题】
A.村农民集体
B.村内两个以上农民集体
C.乡镇农民集体
D.县镇农民集体
E.城镇农民集体
正确答案:A、B、C
答案解析:土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式,该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地,简称集体土地。农民集体的范围有:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。
2、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。【多选题】
A.获得更多信息资源
B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享
C.扩大有效服务半径
D.统一的标准化管理
E.统一的广告宣传
正确答案:A、B、C
答案解析:现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源,并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享,扩大有效服务半径,以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小,经营成本高等缺点,使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。
3、()一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
正确答案:B
答案解析:协议出让,是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
4、下列不属于房地产专业服务机构的是()。【单选题】
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
正确答案:C
答案解析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C,属于房地产市场的管理者。
5、房地产难以变现是由于它()。【多选题】
A.保值增值
B.价值量大
C.易受限制
D.不可移动
E.独一无二
正确答案:B、D、E
答案解析:难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过较长时间才能脱手。
6、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】
A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收
正确答案:A
答案解析:公共服务与管理是用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理,以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。
7、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是()。【单选题】
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
正确答案:C
答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。
8、非住宅建设用地使用权届满,土地使用者申请续期,需()土地使用权出让合同。【单选题】
A.变更
B.重新登记
C.重新签订
D.自动延长
正确答案:C
答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。
9、可行性研究的基本内容包括()。【多选题】
A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
正确答案:C、D、E
答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证,为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后,开发项目就正式立项,可以进入项目前期工作阶段。
10、下列选项中,属于按经营使用方式划分房地产的有()。【多选题】
A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产
正确答案:A、C、D
答案解析:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。