2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1220
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、目前房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大特点的是( )。【单选题】
A.协议招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.特别招标
正确答案:B
答案解析:公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。
2、下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是( )。【多选题】
A.拟采用的估价技术路线
B.拟采用的估价方法
C.确定估价对象
D.拟调查搜集的资料及其来源渠道
E.估价作业步骤和时间进度安排
正确答案:A、B、D、E
答案解析:估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做,即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查搜集的资料及其来源渠道;③预计所需要的时间、人力、经费;④估价作业步骤和时间进度安排。
3、当房地产需求持续增加,但增长势头逐渐减弱时,房地产市场处在()。【单选题】
A.上升期
B.繁荣期
C.衰退期
D.低谷期
正确答案:B
答案解析:繁荣期。在这一时期,需求继续增加,但增加的势头逐渐减弱,并在此阶段的后期,需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足,所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
4、该开发商获得土地使用权的方式最可能的是()。【客观案例题】
A.划拨
B.征用
C.拍卖
D.协议
正确答案:C
答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,该开发商最有可能取得土地的途径是拍卖。
5、组织工程验收属于( )。【单选题】
A.组织管理
B.进度管理
C.质量管理
D.合同管理
正确答案:C
答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。
6、下列原则中,属于特殊原则的是( )。【单选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.谨慎原则
正确答案:D
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
7、下列关于住宅专项维修资金制度的表述中,错误的是()。【单选题】
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
正确答案:B
答案解析:房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。
8、套内建筑面积不包括( )。【单选题】
A.套内墙体面积
B.分摊的共有建筑面积
C.套内使用面积
D.阳台建筑面积
正确答案:B
答案解析:套内建筑面积是建筑面积中减去分摊的共有建筑面积后的面积。
9、商品房交付使用以后,购买入认为主体质量不合格并经核验属实的,购买入有权要求( )。【单选题】
A.降价
B.退房
C.保险
D.维修
正确答案:B
答案解析:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
10、属于房地产范畴的有()。【多选题】
A.空地
B.有建筑物的土地
C.土地及其上的建筑物
D.建筑材料
E.在建工程
正确答案:A、B、C、E
答案解析:房地产通俗的说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分,不是独立的建筑物。