2025年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选1220
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、房地产分割后,当事人应当申请办理房屋所有权()。【单选题】
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
正确答案:B
答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更,房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更,房屋面积增加或者减少,同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
2、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为()。【单选题】
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废,需重新进行申请
正确答案:B
答案解析:不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据,但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中,作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
3、计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有()。【多选题】
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
正确答案:B、C、D、E
答案解析:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括:①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。
4、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】
A.合同
B.进度
C.费用
D.质量
正确答案:A
答案解析:房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
5、把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照()进行的分类。【单选题】
A.房地产用途
B.房地产交易方式
C.房地产流转次数
D.房地产交易目的
正确答案:C
答案解析:按照房地产流转次数,房地产市场可分为:①房地产一级市场,即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场,即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。
6、某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用,该写字楼原值6 000万元,累计折旧2 000万元,适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。【单选题】
A.30
B.90
C.120
D.180
正确答案:B
答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋实卖的,契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3 000×3%=90(万元)。
7、城市土地使用权出让的主要方式是()。【单选题】
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.以上都是
正确答案:D
答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。
8、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。【单选题】
A.经纪人
B.销售员
C.交易员
D.营业员
正确答案:D
答案解析:对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员,规定自1999年1月1日起,从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业,否则属于违法。
9、同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。【单选题】
A.房地价格=土地价格+建筑物价格
B.建筑物价格-房地价格=土地价格
C.房地价格=土地价格-建筑物价格
D.建筑物价格-土地价格=房地价格
正确答案:A
答案解析:土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格-建筑物价格;③建筑物价格=房地价格-土地价格。
10、王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。【客观案例题】
A.住宅专项维修资金的代收代管单位
B.小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某
正确答案:D
答案解析:商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。