2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1218
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有()。【多选题】
A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用
B.坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益
C.土地有偿使用的形式多样化
D.有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用
E.强化有形市场建设和专业化的中介服务
正确答案:B、C、D、E
答案解析:我国国有土地有偿使用制度呈现以下四个特征:①坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益;②土地有偿使用的形式多样化;③有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用;④强化有形市场建设和专业化的中介服务。
2、经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为( )。【单选题】
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
正确答案:B
答案解析:经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。
3、房地产可视为实物、和区位三者的结合体( )。【单选题】
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益
正确答案:D
答案解析:房地产可视为实物、和区位三者的结合体权益
4、区分一项房地产交易是买卖还是出租,主要是看()。【单选题】
A.款项的收取和支付方式
B.是否签订了交易合同
C.是否转移了房屋的所有权
D.交易价格中是否包含地价
正确答案:C
答案解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此,二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。
5、新建物业承接查验是以()为主要内容的查验。【单选题】
A.物业的状况及存在问题
B.主体结构安全和满足使用功能
C.物业共用部位
D.物业共用设施设备
正确答案:B
答案解析:新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验,目的是为物业移交和日后管理提供依据。
6、当房地产开发项目要预售时,应该由( )来评估定售价或租金水平。【单选题】
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
正确答案:A
答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。
7、建设工程规划管理的主要内容,包括( )。【多选题】
A.建筑管理、道路管理
B.管线管理、审定设计方案
C.红线管理、黄线管理
D.核发建设工程规划许可证
E.临时建筑和临时用地的管理
正确答案:A、B、D
答案解析:建设工程规划管理的主要内容包括:建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。B项属于城市红线、黄线、蓝线、绿线和紫线管理的内容。E项属于建设用地规划管理内容。
8、征收补偿采取产权调换的方式,偿还房屋目前市场价为3500元/平方米,建筑面积为900平方米,九成新。双方的结算差价为( )万元。【客观案例题】
A.10
B.15
C.30
D.43.5
正确答案:B
答案解析:房屋产权调换是按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。在本题中,被征收房屋的评估价值为:3000×1000=300(万元),调换房屋的市场价值为:3500×900=315(万元),因而双方的结算差价为:315-300=15(万元)
9、美国房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。【单选题】
A.初级房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.助理房地产经纪人
D.房地产销售员
正确答案:D
答案解析:美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员。
10、下列不属于物业现场验收内容的是( )。【单选题】
A.物业共用部位
B.物业管理区域环境
C.物业共用设施设备
D.物业资料移交
正确答案:D
答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分，物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。